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Local en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Local en venta
USD 185.000
= $ 285,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Local en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Alquiler Local Doble Altura Martin Fierro con Entrepiso y Cochera

Martin Fierro al 4000 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 80 m² cubiertos, USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.312 contra USD 11.579 de la mediana (-80,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 11.579
Mediana m²
95 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Parque Leloir

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN EDIFICO A ESTRENAR. VENTA o ALQUILER A POCAS CUADRAS DE LA ZONA GASTRONOMICA DE PARQUE LELOIR. Cuenta con 60 m2 en doble altura, entrepiso de 20 m2 con la posibilidad ampliarlo. Baños toilette. Estacionamiento de cortesía para clientes. Consultar por valor Cochera opcional ($100.000) Edificio a estrenar de 12 departamentos con 4 Locales Comerciales en PB. Excelente ubicación a pocas cuadras de zona gastronómica Parque Leloir, Autopistas Acc. Oeste y Cno. Del Buen Ayre. ESTAMOS PARA AYUDARTE A ENCONTRAR TU HOGAR. NO DUDES EN CONSULTARNOS... Lautaro Molfa Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.621.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.485.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Fierro al 4000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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