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Local en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Venta de 3 Locales Comerciales - Parque Leloir

Martin Fierro 2980. Entre Del Cimarron y De Los Reseros · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 285% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 2980. Entre Del Cimarron y De Los Reseros.

285% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.579lo normal · 3.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 285% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 285.450
Tamaño normal
108 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 LOCALES COMERCIALES SOBRE MARTIN FIERRO EN UNA INMEJORABLE UBICACION. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Venta de locales comerciales al frente, cuentan con una excelente ubicación, sobre la calle Martin Fierro, la cual esta rodeada de naturaleza, centros comerciales y gastronómico. Ideal para emprender un negocio exitoso. Los locales se desarrollan en dos plantas posee terminaciones de categoría y un estilo minimalista, cuenta con dos baños , cocina y en planta alta una oficina. Cuenta con estacionamiento al frente. Tres unidades disponibles completamente independientes con la misma tipología de construcción. XINTEL(VRP-VRP-213)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Bigua Campestre1 min · 39 m
Spot · De la Tropilla3 min · 210 m
Don Blanco · Martin Fierro5 min · 308 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada14 min · 869 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada14 min · 872 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada14 min · 885 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde11 min · 679 m
Espacio Verde12 min · 794 m
Espacio Verde13 min · 863 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado1 min · 67 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado7 min · 433 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 2980. Entre Del Cimarron y De Los Reseros, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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