P Proppies
Local en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.700,2 M
Cuota UVA desde $ 9,7 M/mes · ingresos $ 38,6 M

Local en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Venta de 3 Locales Comerciales - Parque Leloir

Martin Fierro 2980. Entre Del Cimarron y De Los Reseros · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 95 m² cubiertos, USD 1.100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 494,6% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 11.579 contra USD 2.312 de la mediana (+400,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.313
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Parque Leloir

Descripcion

3 LOCALES COMERCIALES SOBRE MARTIN FIERRO EN UNA INMEJORABLE UBICACION. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Venta de locales comerciales al frente, cuentan con una excelente ubicación, sobre la calle Martin Fierro, la cual esta rodeada de naturaleza, centros comerciales y gastronómico. Ideal para emprender un negocio exitoso. Los locales se desarrollan en dos plantas posee terminaciones de categoría y un estilo minimalista, cuenta con dos baños , cocina y en planta alta una oficina. Cuenta con estacionamiento al frente. Tres unidades disponibles completamente independientes con la misma tipología de construcción. XINTEL(VRP-VRP-213)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.657.953/mes

Necesitas ingresos por $ 38.631.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 1.100.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro 2980. Entre Del Cimarron y De Los Reseros, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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