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Local en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Venta Local Los Naranjos Ituzaingo Norte

Fragio 175 - LOS Naranjos - Locales · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 153% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Fragio 175 - LOS Naranjos - Locales.

153% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.615lo normal · 3.8001.5005.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 153% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 535% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 98.800
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.515
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCALES COMERCIALES EN DOS PLANTAS – CENTRO DE ITUZAINGÓ Ubicado en una zona estratégica y de alto tránsito, este local se desarrolla en dos plantas y tiene toilette y ofrece amplios y funcionales espacios. Ideal para diversos rubros comerciales que busquen visibilidad y comodidad en una ubicación privilegiada. Valor local 1: 250.000 U$S -Planta Baja: 26.01 m2 -Superficie descubierta: 15.93 m2 -Superficie total: 41.94 m2 Valor local 2: 480.000 U$S -Planta Baja: 43.57 m2 -Planta Alta: 72.86 m2 -Superficie descubierta: 27.05 m2 -Superficie total: 143.48 m2 Valor venta de ambos locales 690.000 U$S. FINANCIACIÓN: ANTICIPO 25% Y 50 CUOTAS. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Fan de Pan1 min · 89 m
La Medialunas del Abuelo2 min · 104 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 119 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica1 min · 72 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica1 min · 84 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero1 min · 17 m
Plaza San Martin4 min · 243 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 487 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 128 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 325 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragio 175 - LOS Naranjos - Locales, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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