P Proppies
Local en venta en Parque Leloir · 1 ambiente
Local en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Parque Leloir · 1 ambiente

Lote Comercial - Barrio Parque Leloir

Araucana y Colectora · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
1.728 m²

Descripcion

Fracción destino comercial a metros de Colectora de Autopista del Oeste Km 30. Excelente acceso a mts de Camino del Buen Ayre. Medidas 38,40 mts de frente X 45 mts de fondo. -CONSULTE- XINTEL(FPI-FPI-6)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 200 m
Kiosko Almacen · Intendente Perez Quintana7 min · 480 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti9 min · 554 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica5 min · 314 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº3 - MIS MANZANITAS · inicial · publica9 min · 558 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez7 min · 433 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 890 m
UNIDAD SANITARIA OPERATIVO LA UNION · centro de salud · publico15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araucana y Colectora, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 590.000
Local en venta
WhatsApp