P Proppies
Local en venta en Parque Leloir · 1 ambiente
Local en venta
USD 590.000
= $ 910,3 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,7 M

Local en venta en Parque Leloir · 1 ambiente

Edificio Comercial - Barrio Parque Leloir

Araucana y Colectora · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
1.728 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 1 m² cubiertos, USD 590.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 218,9% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 590.000 contra USD 1.850 de la mediana (+31791,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.850
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Leloir

Descripcion

Fracción destino comercial a metros de Colectora de Autopista del Oeste Km 30. Excelente acceso a mts de Camino del Buen Ayre. Medidas 38,40 mts de frente X 45 mts de fondo. -CONSULTE- XINTEL(FPI-FPI-6)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.171.126/mes

Necesitas ingresos por $ 20.684.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 688.590
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 590.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 688.590, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Araucana y Colectora, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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