Local 1 ambiente en venta en Eduardo Muñiz 500, Ituzaingo Norte

Local 1 ambiente en ventaen Eduardo Muñiz 500, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
151 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 37% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Muñiz 500.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.062lo normal · 1.6902.327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 190.995
Tamaño normal
115 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[NICORA-132] NP 1469 Local a la calle ,con vivienda en planta alta en Ituzaingó, ubicado sobre avenida , en una buena zona comercial ,con fácil acceso a autopista , cuenta con cercanía al acceso oeste, transportes públicos y colegios. Local de 56,80 m2 a la calle con baño, persiana de seguridad con control remoto ,mesada con termotanque y deposito detrás del local .Es todo eléctrico y la luz es monofásica. En planta alta vivienda de 3 ambientes , de 56,80 m2 a estrenar ,con dos dormitorios, baño , living comedor cocina , lavadero con termotanque y lugar de guardado. Se entrega con aire acondicionado. Es una venta directa , ambas propiedades se encuentran alquiladas ,ideal para inversores. Sin expensas!! Permutan por lote o galpón . Ambientes: Bodega Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Muñiz 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
Maxikiosco Fiambreria1 min · 17 m
Carniceria Hugo · Eduardo Muñiz1 min · 66 m
Punto Dos1 min · 69 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica2 min · 125 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica3 min · 174 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 482 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 661 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Muñiz 500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 120.000
Local en venta
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