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Local en venta en Castelar · 1 ambiente
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.002,9 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,8 M

Local en venta en Castelar · 1 ambiente

Local en Anteesquina con Salida a Dos Avs de 535 m²

Santa Rosa 900 · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
415 m²
Sup. total
535 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 415 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 306,2% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.566 contra USD 2.667 de la mediana (-41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Castelar

Descripcion

Local en antesquina con salida a dos calles: Santa Rosa (10 x 31,77 mts) y Av. I. Arias (10 x 2177 mts), con una superficie total de 415 M2 cubiertos distribuidos en planta baja con doble altura y un entrepiso. Es un amplio salón casi sin columnas, con estacionamiento sobre Airas y Santa Rosa Ideal varios usos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.697.003/mes

Necesitas ingresos por $ 22.788.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa 900, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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