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Local en venta en Castelar · 4 ambientes
Local en venta
USD 280.000
= $ 432 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en Castelar · 4 ambientes

En Venta Castelar Av Santa Rosa Local con Vivienda

Santa Rosa al 1400 · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 118 m² cubiertos, USD 280.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EN VENTA CASTELAR AV. SANTA ROSA EXCELENTE LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA PLENO FOCO COMERCIAL SOBRE LOTE DE 10 M DE FRENTE X 19,5 M DE FONDO LOCAL COMERCIAL DE 3, 55 DE FRENTE X 7 DE FONDO VIVIENDA CON COCHERA , LIVING COCINA , JARDIN , DORMITORIO EN PLANTA BAJA Y OTRO EN PLANTA ALTA , 2 BAÑOS IDEAL ACTIVIDAD COMERCIAL/ INVERSION EN LA MEJOR ZONA COMERCIAL DE CASTELAR A METROS DE MC DONALD´S, BURGUER KING, BURGUER 54 , FARMACIA , BANCOS , ETC

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.454.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.816.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa al 1400, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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