Local en alquiler en Parque Leloir · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 2.000.000
+ ARS 400.000 de expensas

Local en alquiler en Parque Leloir · 1 ambiente

Local en Venta/alquiler,55 m², en Parque Leloir Green Hall, Ituzaingó, Av Martin Fierro 3250

Martin Fierro 3250 Parque Leloir · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 60 m² cubiertos, ARS 2.000.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 53,8% por encima de la mediana del set (ARS 1.300.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.300.000/mes
Mediana m²
113 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Leloir

Descripcion

Local en Venta/Alquiler,55 M2 con Cochera, en Parque Leloir Green Hall, Ituzaingó, Av. Martin Fierro 3250 Descubra un excepcional local comercial de 60 m², ubicado en el prestigioso Complejo Leloir Plaza 2, sobre la Av. Martín Fierro, en el corazón del principal corredor gastronómico de Ituzaingó, en Barrio Parque Leloir. Este local destaca por su elegante frente de Blindex, que proporciona una abundante iluminación natural, creando un ambiente acogedor y atractivo para cualquier tipo de negocio. El complejo donde se sitúa ofrece una variedad de establecimientos gastronómicos y comerciales, junto con oficinas modernas y cocheras subterráneas, proporcionando a sus visitantes un entorno completo y funcional. La ubicación es inmejorable, a solo 3 cuadras del Acceso Oeste y a 10 minutos del Camino del Buen Ayre, facilitando un acceso rápido y cómodo. El local cuenta con seguridad las 24 horas, garantizando tranquilidad y protección. Entre sus servicios se incluyen agua corriente, electricidad, internet, pavimento, teléfono, cable y wifi, asegurando que todas las necesidades estén cubiertas. Con tan solo 4 años de antigüedad, este espacio es una oportunidad única para establecer su negocio en una zona de alto tráfico y demanda. Para venta acepta permuta o vehículo. Contactanos y coordinamos una visita!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 6.420.000
Primer mes
$ 2.000.000
Deposito1mes
$ 2.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.420.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Fierro 3250 Parque Leloir, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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