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Local en alquiler en Ituzaingo Norte · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 3.000.000
Entrar te cuesta ~$ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Ituzaingo Norte · 1 ambiente

Alquiler Amplio Local en Esquina en El Centro de Ituzaingo Norte!

Fragio Esquina Zufriategui · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
84 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Sale $ 3.000.000 por mes con expensas, un 88% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en alquiler en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Fragio Esquina Zufriategui.

88% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000.000lo normal · 1.600.0001.138.1852.250.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 215% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.600.000/mes
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 952.740
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER. ¡Excelente Local en Alquiler en el Centro de Ituzaingó! Gran oportunidad comercial en una de las zonas más estratégicas y transitadas de Ituzaingó Centro. Este impecable local en esquina destaca por su máxima visibilidad, luminosidad y comodidad, ideal para potenciar cualquier tipo de rubro. Ubicación Estratégica Dirección: Esquina Fragio y Zufriategui, Ituzaingó Centro. Conectividad: A solo una cuadra de la estación del Tren Sarmiento y del centro comercial, garantizando un flujo constante de peatones y vehículos. Características Principales Superficie cubierta: 84 m² cubiertos totales. Planta: Desarrollado 100% en planta baja, facilitando el acceso y la logística. Baños: 3 Disposición: Ubicación privilegiada en esquina (ochava). Orientación: Sudeste Puntos Fuertes Luminosidad excepcional: Cuenta con amplios ventanales en ambos laterales y en la ochava, lo que permite el ingreso de excelente luz natural durante todo el día. Gran vidriera: Ideal para exhibición de productos y publicidad de marca gracias a su amplio frente vidriado hacia ambas calles. ¿Querés coordinar una visita o recibir más información????? ¡Contactanos hoy mismo por mensaje privado o dejanos tu consulta!

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 9.630.000: primer mes $ 3.000.000, deposito $ 3.000.000 y comision inmobiliaria $ 3.630.000.

Costo de entrada$ 9.630.000
Primer mes
$ 3.000.000
Deposito1mes
$ 3.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.630.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.000.000
En 3 meses
~$ 3.151.819
En 12 meses
~$ 3.654.951

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 63 avisos — este aviso pide 233% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Arete1 min · 93 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 128 m
Fan de Pan2 min · 130 m
Educacion · 43 en la zona
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero3 min · 222 m
Plaza San Martin5 min · 288 m
Plazoleta del Maratonista5 min · 299 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 210 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 305 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Ituzaingo Norte

El alquiler de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de ARS 18.182 por m², un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Alquileres de locales en Ituzaingo Norte

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 18.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 66 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragio Esquina Zufriategui, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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