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Local 1 ambiente en alquiler en Eva Perón 839, Ituzaingo Norte
Local en alquiler
ARS 480.000
Entrar te cuesta ~$ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren Eva Perón 839, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Sale $ 480.000 por mes con expensas, un 52% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en alquiler en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Eva Perón 839.

52% menos

por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480.000lo normal · 1.000.000650.0001.200.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.000.000/mes
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 650.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial interno ubicado sobre Peatonal Eva Perón 839, en pleno centro de Ituzaingó. A tan solo una cuadra de la estación ferroviaria y de Av. Rivadavia, en una zona de gran circulación peatonal, rodeada de comercios, oficinas, bancos y servicios. El local dispone de un amplio salón en planta baja, frente vidriado, baño y espacio de guardado bajo escalera. Se encuentra en buen estado general y ofrece una distribución funcional, brindando un ambiente cómodo y versátil para el desarrollo de actividades comerciales o profesionales. Condiciones de la locación: * Contrato por 2 años. * Ajustes trimestrales por IPC. Requisitos de ingreso: * Mes de adelanto. * Depósito de garantía. * Honorarios inmobiliarios. * Pedido de informes. * Garantía.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.540.800: primer mes $ 480.000, deposito $ 480.000 y comision inmobiliaria $ 580.800.

Costo de entrada$ 1.540.800
Primer mes
$ 480.000
Deposito1mes
$ 480.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 480.000
En 3 meses
~$ 504.291
En 12 meses
~$ 584.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 63 avisos — este aviso pide 47% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Eva Perón 839

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club de Pan1 min · 76 m
Maxi Kiosco1 min · 84 m
Fan de Pan2 min · 107 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica3 min · 171 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 182 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 101 m
Plaza San Martin2 min · 150 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 533 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 225 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 244 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 578 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Ituzaingo Norte

El alquiler de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de ARS 18.182 por m², un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Alquileres de locales en Ituzaingo Norte

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 18.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 66 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Perón 839, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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