Galpon en venta en Villa Zona Norte
Galpon en venta
USD 400.000

Galpon en venta en Villa Zona Norte

Galpón en venta/alquiler en Ituzaingó

Belgrano al 21300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
505 m²
Sup. total
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo, 505 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 792 contra USD 915 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: Suba de 5,3% desde el 07/08/2026 (de USD 380.000 a USD 400.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 915
Mediana m²
478 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Deposito • local en venta/ alquiler con persiana. Excelente ubicación frente a las vías, ideal para desarrollo inmobiliario. Consúltanos Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.713/mes

Necesitas ingresos por $ 13.998.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 400.000USD 380.00011 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 380.000 → USD 400.000+5.26%

Ubicacion

Belgrano al 21300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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