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Galpon en venta en Villa Zona Norte
Galpon en venta
USD 159.000
= $ 245,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Galpon en venta en Villa Zona Norte

Galpón tinglado ituzaingo zonificación rm permuta y financia

Consultar dirección 100, Ituzaingó · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Zona Norte, 250 m² cubiertos, USD 159.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 636 contra USD 364 de la mediana (+74,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 364
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

GALPON EN VENTA EN ITUZAINGO IDEAL DEPOSITO, PERO SE PUEDE HACER FABRICA, YA QUE CUENTA CON PERMISOS DE LA MUNICIPALIDAD. A 250M DE BRANDSEN A 500M DEL ACCESO OESTE A 600M DE AV. RATTI ALTURA DEL GALPON 6M ALTURA DEL PORTON 3M ZONIFICACION RM PISO CEMENTO LUZ AGUA ESTUDIA PERMUTA Y SE ESCUCHAN OFERTAS EN EFECTIVO! FINACIACION DIRECTO CON EL DUEÑO! • VALOR LIBRE DE TODOS LOS GASTOS DE COMISIÓN Y ESCRITURACION! PARA EL VENDEDOR Nota importante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete nuestra responsabilidad. Los gastos indicados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Acepta permuta Otros Servicios: Fuerza Motriz

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.575/mes

Necesitas ingresos por $ 5.574.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Consultar dirección 100, Ituzaingó, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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