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Galpon en venta en Villa Zona Norte
Galpon en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Galpon en venta en Villa Zona Norte

Lote en venta ituzaingo sobre av. ratti

Ratti 900 , Ituzaingó · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Zona Norte, 220 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 364 contra USD 636 de la mediana (-42,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 636
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

LOTE EN VENTA SOBRE IMPORTANTE AVENIDA – OPORTUNIDAD PARA PROYECTO Ubicación: Ratti 978 Medidas: 10 x 22 Excelente lote sobre avenida principal, ideal para desarrollo comercial o residencial. La propiedad existente se encuentra totalmente a reciclar. Valor: USD 80.000 Acepta vehículo como parte de pago, hasta un 25% del valor. Ref#9695432.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ratti 900 , Ituzaingó, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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