P Proppies
Galpon en venta en Villa Zona Norte
Galpon en venta
USD 80.000
= $ 123,5 M
Cuota UVA desde $ 701.488/mes · ingresos $ 2,8 M

Galpon en venta en Villa Zona Norte

Lote en venta Ituzaingo sobre Av. Ratti

Ratti 900 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo, 220 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 364 contra USD 649 de la mediana (-44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 649
Mediana m²
240 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

LOTE EN VENTA SOBRE IMPORTANTE AVENIDA – OPORTUNIDAD PARA PROYECTO Ubicación: Ratti 978 Medidas: 10 x 22 Excelente lote sobre avenida principal, ideal para desarrollo comercial o residencial. La propiedad existente se encuentra totalmente a reciclar. Valor: USD 80.000 Acepta vehículo como parte de pago, hasta un 25% del valor. Ref#9695432.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.805.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Denisi · Bacacay5 min · 338 m
El Abastecedor6 min · 361 m
Eterno · Coronel Brandsen7 min · 419 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica9 min · 553 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica9 min · 557 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica10 min · 651 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista13 min · 860 m
Plaza San Salvador14 min · 926 m
Plaza del Libertador15 min · 962 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado2 min · 152 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ratti 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Galpon en venta
WhatsApp