Galpon en venta en Parque San Gabriel
Galpon en venta
USD 205.000

Galpon en venta en Parque San Gabriel

Galpón en venta Ituzaingó

Zarate 3000 · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Parque San Gabriel, 315 m² cubiertos, USD 205.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 651 contra USD 635 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 635
Mediana m²
320 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Parque San Gabriel

Descripcion

Galpón en venta: Fuerza motriz T1. Zonificación RM. Altura 8 mts. Altura del portón 4,5 mts. Oficinas, Cocina y Baños Se puede hacer venta en bloque por 3 galpones todos en la misma cuadra. A 200 mts de Bransen, a 500 mts de Acceso Oeste y a 600 mts de Ratti. ESCUCHA OFERTAS/PROPUESTAS! Coordina tu visita Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.555/mes

Necesitas ingresos por $ 7.170.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zarate 3000, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

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