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Galpon en venta en Parque San Gabriel
Galpon en venta
USD 155.000
= $ 238,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Galpon en venta en Parque San Gabriel

Depósito Galpón en Venta en Ituzaingó, G.B.A. Zona Oeste, Argentina

Zarate 3000 · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo, 250 m² cubiertos, USD 155.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 620 contra USD 695 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 695
Mediana m²
251 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Parque San Gabriel

Descripcion

Galpon en Venta Ubicación: Zarate 3030 • Ituzaingo Superficie cubierta: 250M2 Frente: 10m Fondo: 25m Altura galpon: 6m Altura porton: 5m Zonificación: RM Fuerza Motriz: T1 Piso: Cemento Servicios: Luz, agua Puntos de Interés: A 200m de Avenida Brandsen A 500m de Acceso Oeste A 600m deAvenida Ratti Se escuchan oferta contado Acepta permuta de interes Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.355.346/mes

Necesitas ingresos por $ 5.421.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zarate 3000, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

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