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Galpon en venta en Parque San Gabriel
Galpon en venta
USD 200.000
= $ 307,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Galpon en venta en Parque San Gabriel

Depósito Galpón en Venta en Ituzaingó, G.B.A. Zona Oeste

Zarate 3000 · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Parque San Gabriel, 315 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 635 contra USD 651 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 651
Mediana m²
320 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Parque San Gabriel

Descripcion

Galpon en Venta Ubicación: Zarate 3025 • Ituzaingo Superficie cubierta: 315M2 Superficie terreno: 265M2 Frente: 10m Fondo: 26,5m Altura galpon: 8m Altura porton: 4,5m Zonificación: RM Cocina 2 baños 2 Oficinas Fuerza Motriz: T1 Piso: Cemento Servicios: Luz, agua Puntos de Interés: A 200m de Avenida Brandsen A 500m de Acceso Oeste A 600m deAvenida Ratti Se escuchan oferta contado Acepta permuta de interes Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.834/mes

Necesitas ingresos por $ 6.995.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zarate 3000, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

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