venta
USD 700.000
Galpón en Venta en Ituzaingo Sur, Ituzaingo
Ituzaingo Sur · 600 m2 · hace 66 dias
Galpon en venta en Ituzaingo Sur
Ituzaingo- galpon de 931 m2- lote 16,32 x 57,03- exc. Ubicaciòn- a 700 mts de la estación
General José Rondeau 600 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 489 m²
- Sup. total
- 930 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Ituzaingo Sur, 489 m² cubiertos, USD 240.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 31,4% desde el 06/08/2026 (de USD 350.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EXCELENTE UBICACION Gral.
José Rondeau al 600 ENTRE BLAS PARERA Y GRAL.
PACHECO
LOTE 16,32 x 57,03
CUBIERTOS 16,32 x 30= 489 M2
CUENTA CON 3 BAÑOS
4 OFICINAS
PORTON PARA GRANDES CAMIONES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.470/mes
Necesitas ingresos por $ 8.297.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-31.4% total
- 06 de ago de 2026USD 350.000 → USD 240.000-31.43%
Ubicacion
General José Rondeau 600, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires
