Galpon en venta

USD 240.000

= $ 371,7 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Galpon en venta en Ituzaingo Sur

Ituzaingo- galpon de 931 m2- lote 16,32 x 57,03- exc. ubicaciòn- a 700 mts de la estación

General José Rondeau 600, Ituzaingó Sur · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 489 m²
Sup. total: 930 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo Sur, 489 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 491 contra USD 345 de la mediana (+42,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 31,4% desde el 06/08/2026 (de USD 350.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 345
Mediana m²: 478 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Ituzaingo Sur

Descripcion

EXCELENTE UBICACION Gral. José Rondeau al 600 ENTRE BLAS PARERA Y GRAL. PACHECO LOTE 16,32 x 57,03 CUBIERTOS 16,32 x 30= 489 M2 CUENTA CON 3 BAÑOS 4 OFICINAS PORTON PARA GRANDES CAMIONES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.111.416/mes

Necesitas ingresos por $ 8.445.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,5% anual

Alquiler esperable

$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona

Carrefour2 min · 135 m

Supermercado Argenchino9 min · 571 m

Maxikiosco "El Frances" · Coronel Martin P. de Lacarra11 min · 712 m

Educacion · 21 en la zona

NUEVA ESCUELA EVANGELICA · inicial/primaria · privada2 min · 112 m

NUEVA ESCUELA EVANGELICA · secundaria · privada2 min · 137 m

JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº1 - CARACOL COL COL · inicial · publica5 min · 309 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Ventura Alegre9 min · 569 m

Parque recreativo Ambiental de Moron11 min · 691 m

Plaza San Martin12 min · 737 m

Salud · 4 en la zona

COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 637 m

SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 671 m

CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-31.4% total

06 de ago de 2026USD 350.000 → USD 240.000-31.43%

Ubicacion

General José Rondeau 600, Ituzaingó Sur, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ituzaingo Sur

venta

USD 320.000