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Galpon en venta en Ituzaingo Sur
Galpon en venta
USD 320.000
= $ 493,5 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Galpon en venta en Ituzaingo Sur

Galpón en Venta en Ituzaingó, entre Parral y Ruta Provincial 7 (Av Néstor Kirchner ex Rivadavia...

Caaguazu 48 , Piso 0 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo Sur, 330 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 970 contra USD 970 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 970
Mediana m²
330 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ituzaingo Sur

Descripcion

Galpón en Venta en Ituzaingó, entre Parral y Ruta Provincial 7 (Av Néstor Kirchner ex Rivadavia) Lote aprox 14x80 Superficie total 1100m2 Superficie cubierta 330m2 Cubiertos Tinglado Deposito tiene 17,70 x 13,80 Altura 5,60 Entrada y pisos preparados para transporte de carga o Entrada para Camiones Pasante. o 3 Oficinas o 2 baños o Amplio Fondo aproximadamente 700 m2 libres. o A media cuadra de Av Rivadavia Ruta 7. Consúltanos para coordinar una visita. LUCERO Propiedades • KP574927 • KPT091615 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.803.224/mes

Necesitas ingresos por $ 11.212.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caaguazu 48 , Piso 0, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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