venta
USD 240.000 USD 350.000 bajo 31%
Galpón en Venta en Ituzaingo Sur, Ituzaingo
Ituzaingo Sur · 489 m2 · hace 51 dias
Galpon en venta en Ituzaingo Sur
Edificio en Venta en Ituzaingó Excelente Ubicación
General José Rondeau 700 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 600 m²
- Sup. total
- 1.860 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Ituzaingo Sur, 600 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 470.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 829 de la mediana (-19,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 470.000
- Mediana precio/m²
- USD 829
- Mediana m²
- 544 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ituzaingo Sur
Descripcion
Desarrollado en dos plantas, 600m2 construidos.
Originalmente como escuela, cuenta en PB con salón central con salida al patio, tres oficinas, una de ellas con baño privado, cocina, salón comedor, salón de usos múltiples, baño de hombre, de damas, baño privado.
En Planta Alta cuenta con 7 grandes salones (aulas), 2 oficinas.
Excelente ubicació2n sobre avenida.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 428.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.457.449/mes
Necesitas ingresos por $ 13.829.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
General José Rondeau 700, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires
