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Galpon en venta en Ituzaingo Sur
Galpon en venta
USD 400.000
= $ 625,6 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,2 M

Galpon en venta en Ituzaingo Sur

Edificio en venta en ituzaingó excelente ubicación

General José Rondeau 700, Ituzaingó Sur · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
1.860 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo Sur, 600 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 667 contra USD 491 de la mediana (+35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 491
Mediana m²
489 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ituzaingo Sur

Descripcion

Desarrollado en dos plantas, 600m2 construidos. Originalmente como escuela, cuenta en PB con salón central con salida al patio, tres oficinas, una de ellas con baño privado, cocina, salón comedor, salón de usos múltiples, baño de hombre, de damas, baño privado. En Planta Alta cuenta con 7 grandes salones (aulas), 2 oficinas. Excelente ubicació2n sobre avenida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.553.565/mes

Necesitas ingresos por $ 14.214.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General José Rondeau 700, Ituzaingó Sur, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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