Emprendimiento en venta en Ituzaingo Norte
Emprendimiento en venta
USD 182.192

Emprendimiento en venta en Ituzaingo Norte

Venta Departamento 4 Ambientes en Pozo Parque Leloir

martin fierro 3498 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Ituzaingo Norte, USD 182.192 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 101,3% por encima de la mediana del set (USD 90.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.500
Mediana precio/m²
USD 1.708
Mediana m²
53 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Ituzaingo Norte

Descripcion

MI CASA LELOIR – 4 AMBIENTES EN POZO Proyecto premium ubicado sobre Av. Martín Fierro, a solo 300 m del Acceso Oeste, con excelentes conexiones y accesos. Unidad de 4 ambientes con excelentes terminaciones: * Amplio balcón con parrilla propia * Losa radiante con caldera dual individual * Preinstalación de aire acondicionado multi-split * Aberturas PVC con DVH * Pisos de porcelanato 80x80 * Cocina equipada con horno eléctrico, anafe a gas y extractor * Espacio para lavavajillas y lavarropas * Placares completos * Baños revestidos en porcelanato El complejo cuenta con: * Cocheras en subsuelo y planta baja * Espacio para bicicletas * Coworking y terraza verde * Dos ascensores principales + ascensor camillero * Grupo electrógeno a gas 50% de anticipo y 12 cuotas fijas Fecha de entrega estimada Junio de 2027. Una propuesta premium para vivir o invertir, en una ubicación estratégica. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.037
Precio del aviso
USD 182.192
Escritura y honorarios~2%
USD 4.409
Sellos y tasas~1%
USD 1.822
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.643.417/mes

Necesitas ingresos por $ 6.573.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.548) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

martin fierro 3498, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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