venta
USD 90.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Leon · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · hace 2 dias
Departamento en venta en Villa Leon
Casa en PH en Venta. Ituzaingo Norte
AYOLAS 1400 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 1.000.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Leon, 3 dormitorios, 70 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 929 contra USD 1.125 de la mediana (-17,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.125
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Leon
Descripcion
La propiedad actualmente inicia obras de mejoras Se pueden realizar visitas actualmente CASA EN PH EN EXCELENTE UBICACION A 100 MTS AVENIDA BRANDSEN (COLECTIVOS / COMERCIOS) A 500 MTS COLECTORA ACCESO OESTE 3 DORMITORIOS (2 de ellos con placard)- BAÑO con ducha
• COCINA / COMEDOR INTEGRADA
• ENTRADA DE AUTO /PATIO con LAVADERO Cuenta con sistema de alarma monitoreado activo
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 572.654/mes
Necesitas ingresos por $ 2.290.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AYOLAS 1400, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires
