venta
USD 50.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Los Manzanares · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · hace 3 dias
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 40.000 de expensas
Departamento en venta en Los Manzanares
Excelente Departamento en Venta. Impecable Estado. a m Acceso Oeste
RATTI 4500 · Los Manzanares, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Los Manzanares, 2 dormitorios, 55 m², USD 48.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 873 contra USD 769 de la mediana (+13,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 769
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Manzanares
Descripcion
Hermoso departamento en impecable estado A metros de Colectora sobre Av Ratti Excelentes Accesos 2 DORMITORIOS CON PLACARD
• COCINA AMOBLADA CON LAVADERO INCORPORADO
• LIVING / COMEDOR DIARIO
• BAÑO
• LIVING/COMEDOR
• BAULERA Consorcio: edificios de 3 pisos con 4 unidades por piso Amplia playa de estacionamiento.
Areas verdes Todos los servicios Colegio
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 424.628/mes
Necesitas ingresos por $ 1.698.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
RATTI 4500, Los Manzanares, Ituzaingo, Buenos Aires
