venta
USD 48.000
Departamento · 55m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera
Los Manzanares · 2 dorm · 55 m2 · hace 17 dias
Departamento en venta en Los Manzanares · 3 ambientes
Oportunidad departamento en venta frente a colectora y autopista del oeste ituzaingo .
Inte Carlos Ratti 4400, Piso 1, Ituzaingó · Los Manzanares, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Los Manzanares, 3 ambientes, 70 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 786 contra USD 769 de la mediana (+2,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 769
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Manzanares
Descripcion
UNIDAD DE 3 AMBIENTES UBICADA EN EL 1ER PISO EN EXCELENTE CONDICIONES , TORRE UNO DEL COMPLEJO RATTI , ACCESO POR PORTON AUTOMATICO , MUY BAJAS EXPENSAS , ACCESO A ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO LIBRE ,GRAN AREA VERDE , CUENTA CON COCINA , LIVING COMEDOR CON VISTA AL ESTACIONAMIENTO DEL PREDIO , UN TERCER DORMITORIO (OFICINA ) DE 3X3 CON BAULERA , DOS DORMITORIOS CON PLACARD ORIENTADOS AMBOS CON VISTA AL ESTACIONAMIENTO DE 5 X 4 , BAÑO COMPLETO .
CONSULTANOS NUESTRO WAPP .
ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.054/mes
Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Inte Carlos Ratti 4400, Piso 1, Ituzaingó, Los Manzanares, Ituzaingo, Buenos Aires
