venta
USD 48.000
Departamento · 55m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera
Los Manzanares · 2 dorm · 55 m2 · hace 3 dias
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 70.000 de expensas
Departamento en venta en Los Manzanares · 3 ambientes
Venta de Departamento 3 Ambientes en Ituzaingó
Av. Int. Carlos Ratti 4500. Entre Colectora Sur Acceso Oeste y Juan Jáuregui · Los Manzanares, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Los Manzanares, 3 ambientes, 65 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 51.500). El m² sale USD 769 contra USD 829 de la mediana (-7,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 51.500
- Mediana precio/m²
- USD 829
- Mediana m²
- 62 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Manzanares
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ituzaingó, Ituzaingó Zona arbolada y de fácil acceso. A solo media cuadra de la colectora Gaona y del puente Ratti.
Departamento en tercer piso por escalera, con living comedor equipado con aire acondicionado y calefacción a gas tipo leñero.
Cuenta con entrepiso de madera, ideal como tercer dormitorio, escritorio o playroom.
Dispone de lavadero independiente con calefón nuevo y dos habitaciones al frente con buena luz natural.
SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 442.321/mes
Necesitas ingresos por $ 1.769.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Int. Carlos Ratti 4500. Entre Colectora Sur Acceso Oeste y Juan Jáuregui, Los Manzanares, Ituzaingo, Buenos Aires
