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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
= $ 325,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes

Oportunidad venta departamente 3 ambientes con cochera escucha oferta

Camacua 300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 4 ambientes, 90 m², USD 210.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 195.300). El m² sale USD 2.333 contra USD 2.040 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 195.300
Mediana precio/m²
USD 2.040
Mediana m²
97 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES, Ituzaingó Departamento de 3 ambientes • Ituzaingó Norte Ubicación: 7º piso al frente, a 500 metros de la estación de tren y a 3 cuadras de Av. Santa Rosa. Ambientes: 2 dormitorios (principal en suite), 2 baños completos, amplio living-comedor y cocina integrada con barra desayunadora. Extras: 2 cocheras cubiertas en paralelo, baulera de 3x2 m. Edificio: seguridad 24 hs, piscina, SUM y laundry. Luminosidad y vista: ambientes muy luminosos con excelente vista al frente. Diseño moderno, funcional y con todas las comodidades para vivir con confort y seguridad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.847.012/mes

Necesitas ingresos por $ 7.388.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.668
Avisos relevados
324
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.668, tomando los 324 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Camacua 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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