Departamento en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 196.000

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes

Departamento en venta

CAMACUA 200, Piso 1 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 4 ambientes, 98 m², USD 196.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.018 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
37
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 2.018
Mediana m²
103 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES, CON BALCON ATERRAZADO, A ESTRENAR, Ituzaingó En la intersección de Olazábal y Camacua, zona residencial cercana a la estación de Ituzaingó, se encuentra el edificio Ocampo. Rodeado de arboledas, cuenta con 2 amplios locales en planta baja, 5 pisos de departamentos y en el 6º las terrazas de uso común equipadas con parrillas y piscina, contando también con terrazas privadas Combinando estructura de hormigón, amplios ventanales que permiten que el exterior forme parte del interior y verde natural en los balcones, nos invita a un departamento luminoso con balcón aterrazado.En el 1er piso al contrafrente se ubica la tipología ACACIA de 4 ambientes espacioso living comedor, cocina integrada al living comedor, 1 toilette y espacio para lavadero, 1 habitación con placard y 2 habitaciones en suite y placard ambas con baño completo. Todos los ambientes con ventanales al exterior El edificio cuenta con opción de terrazas privadas y a cómodas cocheras en el subsuelo con ingreso desde Olazábal.La ciudad de Ituzaingó es cabecera del partido homónimo de la provincia argentina de Buenos Aires y está ubicada en la zona oeste del Gran Buenos Aires. Es considerado El Jardín del Oeste, además de ser conocido por sus amplios espacios verdes, zonas residenciales arboladas y calles tranquilas. Arboledas frondosas que conviven en todas las zonas residenciales de la ciudad, destacándose entre ellos Parque Leloir, una de las zonas ecológicas ciudad. Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.818
Precio del aviso
USD 196.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.857/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 196.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CAMACUA 200, Piso 1, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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