Departamento 4 ambientes en venta en Lavalle al 600, Ituzaingo Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Lavalle al 600, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 29% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 600.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.941lo normal · 2.7273.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 463.636
Tamaño normal
143 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Departamento 4 Ambientes Tipo Dúplex en Edificio de Categoría ANTU LAVALLEMagnífico y único departamento de 4 ambientes tipo dúplex ubicado en un edificio de categoría, diseñado con líneas modernas, excelente distribución y gran luminosidad en todos sus ambientes. Planta Principal: Cuenta con un amplio living comedor, espacio de concepto abierto con doble altura, calefacción por radiadores, gran ventanal de vidrio con salida al balcón al frente (equipado con red de protección y con vistas despejadas a la ciudad). Se destaca su escalera de diseño contemporáneo en estructura metálica negra que conecta con la planta alta. Cocina Semiintegrada Moderna y funcional, vinculada al área social mediante una barra desayunadora con mesada de granito negro. Cuenta con muebles bajo mesada y alacenas de diseño minimalista en color oscuro, equipada con horno empotrado, anafe. Posee lavadero Privado: Cómodo y sectorizado, completamente equipado con espacio de lavarropas, bacha de lavado, caldera/calefón dual, espacio de guardado con muebles a medida y ventilación exterior. Una cómoda habitación con excelentes visuales, placard y salida directa a un balcón privado. Un baño completo con bañadera. En Planta Alta, posee Dormitorio en Suite: Espacio privado y espacioso que balconea hacia el área social inferior, con excelente entrada de luz natural, placard abierto/vestidor integrado y baño privado en suite. En el nivel superior Amplio Quincho: espacio exclusivo en el último nivel, equipado con una cocina integrada con muebles símil cemento, mesada de granito y una parrilla integrada. Posee además un toilette de recepción y ventanales que conectan al exterior. Cuenta con dos cocheras cubiertas. APTO CRÉDITO. El edificio posee espacios de uso común: Laundry y terraza con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Abastecedor3 min · 218 m
MaxiKiosco4 min · 262 m
Canela Panaderia5 min · 300 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 299 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica5 min · 303 m
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 407 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 496 m
Plaza San Martin9 min · 607 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 413 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 428 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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Departamento en venta
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