Departamento 4 ambientes en venta en Bransen al 3100 Ituzaingo, Ituzaingo Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Bransen al 3100 Ituzaingo, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Venta departamento estilo dúplex de 4 ambientes con cochera en Ituzaingó. Propiedad Apto Crédito Hipotecario. Ubicado en un exclusivo y tranquilo condominio con un amplio parque de césped, piscina y quincho semicubierto con parrilla, este impecable dúplex de cuatro ambientes se destaca por su excelente distribución, luminosidad natural y óptimo estado de mantenimiento. Un espacio pensado para disfrutar en familia, con rápido y fácil acceso a la autopista. En planta baja, un espacioso living-comedor con estufa de tiro balanceado, acompañado de un cómodo toilette de recepción. La cocina, funcional y bien equipada, cuenta con espacio para una pequeña mesa para uso de cocina comedor diario. Al fondo, una galería actualmente utilizada como centro de lavado conecta con el jardín trasero, ideal para disfrutar la privacidad de un espacio con verde propio. En planta alta, se distribuyen tres dormitorios, dos con placares empotrados y el principal con un amplio vestidor y balcón al frente. El baño completo, moderno y cómodo, complementa la planta. La propiedad se encuentra lista para escriturar y en perfecto estado. Propiedad no apto crédito hipotecario. ¡Contáctanos ahora y coordina tu visita! La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bransen al 3100 Ituzaingo

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Manzana Roja · Coronel Brandsen1 min · 55 m
Carnes Pampa · Coronel Brandsen2 min · 101 m
Mercado 1 de Mayo6 min · 370 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES CEFERINO NAMUNCURA · inicial · privada2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES LA PLUMA MAGICA · inicial · privada2 min · 130 m
ESCUELA THOMAS ALVA EDISON · primaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Espacio Verde7 min · 470 m
Plaza Atahualpa Yupanqui10 min · 638 m
Espacio Verde11 min · 731 m
Salud · 5 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado5 min · 346 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social6 min · 400 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 822 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bransen al 3100 Ituzaingo, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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