Departamento 4 ambientes en venta en Camacua 99, Ituzaingo Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Camacua 99, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
135 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 1% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacua 99.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 2.2542.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 256.999
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.248
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio inteligente pensado para quienes valoran los espacios exteriores, la estética, el confort y la ubicación estratégica. Cada unidad esta diseñada para ofrecer espacios amplios, llenos de luz natural y una atmosfera que transforma lo cotidiano en bienestar. Expansión semicubierta: Galería contigua al area de cocina, equipada con parrilla tradicional, horno de fundición a leña, fogonero y parrilla a gas Tecnología y confort: Entra sin llaves, acceso inteligente. Controla la iluminación, temperatura, cortinas y electrodomésticos desde tu celular. Ingresa con huella o reconocimiento facial, enviá un QR a tus invitados, monitoreá en tiempo real quien entra y sale. Características constructivas: Carpintería de aluminio con doble vidriado (DVH) + Ruptura de puente térmico (RPT) Calefacción central por piso radiante inteligente. Amoblamiento de cocina en MDF laqueados con herrajes de alta prestación (colores a elección). Suite principal con vestidor y baño completo. Mesada de Dekton o Silestone. Terrazas privadas equipadas con mini piscinas climatizadas y sistema de hidromasaje desde USD 14.500 Amenities :  Piscina con climatización solar. SUM cubierto con parrilla integrada y toilette. Rooftop con vistas abiertas. Hall de acceso principal en doble altura. !2 exclusivos semipisos de 4 ambientes Edificio con subsuelo + PB + 7 pisos Local comercial en PB ( apto cafetería de autor) 16 cocheras cubiertas en subsuelo USD 20.000 Amenities en azotea Hall de acceso de doble altura Unidades desde 135m2 hasta 214m2 ANTICIPO 30% Y 30 CUOTAS FIJAS EN DOLARES O PESOS AJUSTADAS A LA CAC Entrega, mediados 2029 SUCURSAL RESPONSABLE PARQUE LELOIR Asesora Alejandra Maldonado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacua 99

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia2 min · 157 m
Juncal3 min · 170 m
MaxiKiosco3 min · 197 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada3 min · 213 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 213 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 373 m
Plaza San Martin6 min · 411 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 461 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 423 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 426 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua 99, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 260.000
Departamento en venta
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