venta
USD 260.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Parque Leloir·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en DEL Mangrullo al 1200, Parque Leloir
USD 138.000
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Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 218,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen DEL Mangrullo al 1200, Parque Leloir
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Leloir
Pide USD 138.000, un 24% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de DEL Mangrullo al 1200.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.840lo normal · 2.412
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 119% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 180.909
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.237
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALQUILER 3 AMB.
EN COMPLEJO VISTA LELOIR CON COCHERA Y TERRAZA PRIVADA DEPARTAMENTOS EN VENTA EN COMPLEJO VISTA LELOIR VALOR PUBLICADO CORRESPONDE AL ANTICIPO DEL 60% RESTANTE EN 24 CUOTAS.
VALOR U$S 230.000 SIN COCHERA VALOR COCHERA U$S 20.000 Departamento a estrenar, de 3 ambientes en Alquiler, con ubicación estratégica sobre Del Mangrullo y Pte.
Perón (colectora), a metros del Acceso Oeste y con rápido acceso a CABA.
La unidad se ubica en Tercer piso, destacándose por su Cómoda dimensión y luminosidad, diseño moderno y excelente distribución.
Cuenta con living comedor, cocina integrada, baño completo en pasillo, dormitorio con placard y habitación con baño en suite vestidor.
Terraza privada con parrilla, un espacio ideal para disfrutar.
Con conexión para lavarropas, lavavajillas y tres aires Split.
El proyecto ofrece excelente calidad constructiva y amenities de categoría, incluyendo piscina, solárium, SUM, Gim y espacio de co-working, pensados para una vida cómoda y funcional.
Una oportunidad ideal para vivir en una zona de constante crecimiento, verde y con excelente conectividad.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.239.307 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 147.729
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.009
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.239.307/mes
Necesitas ingresos por $ 4.957.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de DEL Mangrullo al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Paseo del Oeste5 min · 325 m
Verduleria · Jose Maria Paz12 min · 777 m
Almacen de Sabores12 min · 799 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica9 min · 546 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada13 min · 814 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada13 min · 826 m
Espacios verdes
Plazoleta4 min · 284 m
"Cinco minutos"9 min · 590 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico9 min · 566 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Leloir
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 4,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 272.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 266.197
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Leloir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.104/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.002
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Leloir
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 268.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DEL Mangrullo al 1200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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