Departamento en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Departamento en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes con Balcón Terraza y 2 Cocheras - Parque Leloi

De la Huella 3400. Entre Del cielito y De los baqueanos · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
186 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 23% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Huella 3400. Entre Del cielito y De los baqueanos.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.508lo normal · 3.6672.8813.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 447.333
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.097
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y 2 COCHERAS • PARQUE LELOIR, ITUZAINGÓ Exclusivo departamento de categoría ubicado en De la Huella al 3300, en el corazón de Parque Leloir. En un entorno residencial privilegiado, rodeado de naturaleza y tranquilidad, esta propiedad combina diseño moderno, ambientes amplios y luminosos, excelentes terminaciones y amenities de primer nivel. Con tan solo un año de antigüedad, el departamento se encuentra en excelente estado de conservación y listo para escriturar. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES Amplio living comedor con excelente luminosidad natural.Cocina equipada con mobiliario moderno, con horno en altura y mesada de pasaplatos de dekton. Comedor diario.3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor.2 baños completos.Toilette de recepción.Lavadero.Paredes forradas en tela.Amplio balcón terraza con parrilla individual, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre.Cocheras doble cubiertas. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES El complejo ofrece instalaciones pensadas para disfrutar de una excelente calidad de vida: Piscina.SUMGimnasio.Quincho.Laundry.Espacios verdes. EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS Aberturas con doble vidrio.Agua corriente y cloacas.Gas natural.Electricidad.Internet y cable.Apto mascotas.Expensas: $400.000 (valor informado, sujeto a actualización). UBICACIÓN Situado sobre De la Huella al 3400, en Parque Leloir, una de las zonas residenciales más buscadas de Ituzaingó. Su ubicación permite disfrutar de un entorno verde y tranquilo, con cercanía al polo gastronómico de Parque Leloir y a las principales vías de acceso de Zona Oeste. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Una excelente opción para quienes buscan la comodidad de un departamento, con espacios generosos, seguridad y servicios de categoría, sin resignar el contacto con la naturaleza. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita personalizada. Germán Tavella Inmuebles XINTEL(TAV-TAV-7360)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro11 min · 692 m
Bigua Campestre12 min · 792 m
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo12 min · 797 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada11 min · 705 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva14 min · 916 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado13 min · 804 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado13 min · 863 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Huella 3400. Entre Del cielito y De los baqueanos, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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