Departamento 3 ambientes en venta en Martin Fierro 3162, Parque Leloir

Departamento 3 ambientes en ventaen Martin Fierro 3162, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 17% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 3162.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.262lo normal · 3.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 221.773
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.879
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LE BLISSE es mucho más que un complejo de departamentos, es la oportunidad de hacer de Parque Leloir tu hogar. Diseñado para quienes buscan calidad de vida, en un entorno único y una ubicación increíble. LE BLISSÉ es un Complejo de 8.000 m2 cubiertos. Integrado por 58 unidades de 2 y 3 ambientes y 4 Locales comerciales en PB, y dos subsuelos de cocheras cubiertas. Su UBICACIÓN es un fuerte diferencial. En Parque Leloir, sobre la Av. Martín Fierro, a solo 150 metros del Acceso Oeste, y en el medio del corredor gastronómico, comercial y laboral. Un bosque centenario, rodeado a la vez de numerosos parques logísticos e industriales, y a tan solo 20 minutos de Ezeiza, una vez terminada la ampliación de la Autopista del Buen Aire. UNIDAD DE TRES AMBIENTES CON COCHERA. Se ingresa por cocina semi integrada, living comedor con salida a balcón. Dos dormitorios con placard, salida a balcón. Baño completo con bañera. AMENITIES: • Recepción multipropósito. • Lockers inteligentes. • Seguridad 24 hs. • Terraza con piscina. • SUM y sector de parrillas. • Laundry. • Workspace • Jardín Central COMERCIALIZACIÓN:LE BLISSÉ te ofrece condiciones de comercialización pensadas para adaptarse a tus necesidades: con un anticipo y el saldo financiado en pesos más CAC, podes acceder a tu nuevo hogar en Parque Leloir. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro 3162

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Bigua Campestre2 min · 119 m
Don Blanco · Martin Fierro3 min · 198 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro4 min · 245 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada14 min · 907 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada14 min · 913 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada14 min · 927 m
Espacios verdes
Espacio Verde12 min · 790 m
Espacio Verde14 min · 891 m
Espacio Verde15 min · 973 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado1 min · 79 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado5 min · 322 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 4,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 272.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 3162, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 260.000
Departamento en venta
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