Departamento 3 ambientes en venta en Del Mangrullo 1280, Parque Leloir

Departamento 3 ambientes en ventaen Del Mangrullo 1280, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 18% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Del Mangrullo 1280.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.948lo normal · 2.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 182.087
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.105
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR :: PARQUE LELOIR :: 3 AMBIENTES 2BAÑOS CASI TERMINADO, ENTREGA EN DOS MESES. Departamento a estrenar, en edificio con amenities, (Pileta, sum, coworking, parque). cuanta con Living comedor, cocina completa integrada, dos dormitorios, (1 en suite), 2 baños, (suite y ppal),

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Mangrullo 1280

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Paseo del Oeste6 min · 402 m
Verduleria · Jose Maria Paz13 min · 849 m
Almacen de Sabores13 min · 863 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica9 min · 549 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada14 min · 892 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada14 min · 905 m
Espacios verdes
Plazoleta6 min · 360 m
"Cinco minutos"8 min · 527 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico8 min · 490 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 4,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 272.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Mangrullo 1280, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 150.000
Departamento en venta
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