Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Departamento - Ituzaingó

SN Alvear - Paulino Rojas 499 = Piso 3° + Cochera · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
124 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 26% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de SN Alvear - Paulino Rojas 499 = Piso 3° + Cochera.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.897lo normal · 2.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 245.926
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.337
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este excepcional departamento de 3 ambientes, ubicado en la prestigiosa zona de Ituzaingó Norte, que ofrece una combinación única de lujo y comodidad. Con una superficie total de 124 m2, el departamento se distingue por su diseño moderno y detalles de alta calidad. Al ingresar, se encuentra un amplio living comedor con cocina americana integrada, ideal para disfrutar de momentos en familia. El espacio se extiende hacia un balcón corrido orientado al norte, proporcionando luz natural durante todo el día. El dormitorio principal en suite destaca por su hermoso vestidor y baño completo, además de contar con acceso al balcón corrido. Un segundo dormitorio y un baño completo adicional completan la distribución interna. El edificio ofrece una cochera cubierta en el subsuelo, garantizando seguridad y comodidad. Entre sus numerosos servicios y amenidades se incluyen cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Además, los residentes pueden disfrutar de un gimnasio, solarium, SUM, pileta y más. La carpintería de aluminio y la preinstalación de aire acondicionado son solo algunos de los detalles que hacen de este departamento una opción inigualable. Con un ascensor, portones eléctricos, calefacción individual por suelo radiante y agua caliente central, este departamento es el lugar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una ubicación privilegiada. No pierda la oportunidad de vivir en este espacio luminoso y bien ubicado. La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Abastecedor7 min · 427 m
MaxiKiosco7 min · 439 m
Canela Panaderia7 min · 464 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO MILTON · primaria · privada3 min · 188 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada3 min · 189 m
JARDIN MILTON · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 365 m
Plaza 20 de Febrero10 min · 610 m
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 785 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 296 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SN Alvear - Paulino Rojas 499 = Piso 3° + Cochera, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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