Departamento 3 ambientes en venta en Lavalleja al 100, Ituzaingo Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalleja al 100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 261.000, un 62% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lavalleja al 100.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.222lo normal · 1.9951.2432.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.610
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.183
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, EN ITUZAINGÓ NORTE ! FINANCIACIÓN 100%: 50% DE ANTICIPO + 24 CUOTAS UBICACIÓN IMBATIBLE: ¡A PASOS de Av. Santa Rosa y Sarmiento! Rodeado de McDonald's, La Española y Lucciano's ¡En minutos estás en Capital! AMENITIES DE OTRO NIVEL: IMPRESIONANTE piscina en la terraza Parrillas para eventos corporativos ¡Tu propia sala de reuniones con vista panorámica! ¿POR QUÉ COMPRAR AHORA? Zona en CONSTANTE VALORIZACIÓN ALTA demanda de alquiler GARANTIZADA ¡Las mejores unidades se están VENDIENDO HOY! El mercado está EN ALZA • ¡Aprovecha el momento! BONUS EXCLUSIVOS: Cocheras disponibles desde USD 15,000 Pre-instalación de aire acondicionado INCLUIDA ¡Sistema de seguridad 24/7! ADVERTENCIA: Solo hay 2 UNIDADES disponibles de oficinas en esta ubicación privilegiada. NO ESPERES MÁS: La oportunidad de multiplicar tu capital está aquí. Esta oficina no solo es un espacio de trabajo • ¡es tu boleto al éxito profesional! GARANTIZAMOS: La mejor relación precio-calidad del mercado Materiales de primera marca Rentabilidad asegurada ¡Entrega garantizada! ACTUÁ AHORA: Agendá tu visita HOY MISMO Asegurá tu lugar en este desarrollo ÚNICO ¡Comenzá a vivir el éxito que te merecés! Consultanos HOY y descubrí el espacio que transformará tu vida. ¡El lujo y la comodidad te están esperando! Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 279.400 en total: USD 261.000 del aviso mas USD 18.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.354.285 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 279.400
Precio del aviso
USD 261.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.316
Sellos y tasas~1%
USD 2.610
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.285/mes

Necesitas ingresos por $ 9.417.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Española · Avenida Santa Rosa3 min · 178 m
Maxikiosco 3653 min · 182 m
Maxikiosco Santa Rosa 24hs.3 min · 211 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica7 min · 426 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada11 min · 682 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas10 min · 642 m
Plaza de la Solidaridad12 min · 762 m
Salud
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico6 min · 402 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja al 100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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