Departamento 3 ambientes en venta en Mansilla al 1000, Ituzaingo Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Mansilla al 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 7% menos que lo normal entre los 338 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Mansilla al 1000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.3122.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.805
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.407
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes con cochera en Ituzaingó norte ! Nos encontramos con este hermoso departamento 3 ambientes en uno de los mejores edificios de Ituzaingó “Los Manzanos II”. Viví en un entorno único, a solo una cuadra de la plaza principal y en una de las zonas más buscadas del Norte. Este moderno departamento de 3 ambientes combina diseño, confort y calidad constructiva en cada detalle. Al ingrtesar, nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor integrado a la cocina mediante una práctica barra desayunadora, con todos sus muebles de alacena y bajo mesada empotrados, baño completo y dos dormitorios, uno de ellos en suite con placard e interiores. Entre sus detalles de categoría se destacan las aberturas de PVC símil madera con DVH, los revestimientos y terminaciones de primera calidad y el doble muro exterior que asegura un excelente aislamiento térmico y acústico. El complejo ofrece dos piletas, gimnasio completamente equipado, salón de usos múltiples, sector de parrillas con quincho semicubierto y grupo electrógeno. Una ubicación privilegiada que garantiza confort y SEGURIDAD. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mansilla al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 165 m
Arete3 min · 190 m
Club Martino · Olazabal 9143 min · 216 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada4 min · 231 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista3 min · 211 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 293 m
Plaza San Martin6 min · 403 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 225 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 417 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado14 min · 901 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mansilla al 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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