Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Torres Urban, Ituzaingó Norte

Camacuá 156 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 3 ambientes, 64 m², USD 180.000 (comparada contra 113 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.812 contra USD 2.452 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
113
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.452
Mediana m²
69 m²
Comparar con 113 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes apto crédito en Torres Urban, Ituzaingó Norte Hoy te presentamos este excelente departamento de 3 ambientes ubicado en Torres Urban, uno de los edificios más modernos y completos de Ituzaingó Norte. Ubicado sobre Camacuá 156, en una de las mejores zonas de Ituzaingó, este departamento se encuentra en el sexto piso al frente, con excelente luminosidad, vista abierta y una ubicación privilegiada dentro del edificio. La unidad incluye cochera cubierta en una de las mejores ubicaciones del edificio y una baulera de gran tamaño, dos diferenciales muy valorados. VALOR • Precio de venta: USD 180.000 • Expensas aproximadas: $300.000 mensuales CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento de 3 ambientes • Sexto piso al frente • 2 dormitorios • 2 baños completos • Living comedor amplio • Cocina totalmente eléctrica (sin gas) • Cochera cubierta incluida • Baulera de gran tamaño • Excelente luminosidad • Vista abierta DISTRIBUCIÓN Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor con excelente entrada de luz natural y vista abierta. La unidad cuenta con cocina totalmente eléctrica, moderna y funcional. El sector privado se compone de: • Dormitorio principal en suite con baño completo • Segundo dormitorio • Segundo baño completo independiente Una distribución muy cómoda y funcional, ideal tanto para uso familiar como para inversión. EL EDIFICIO • TORRES URBAN Torres Urban es uno de los desarrollos residenciales más destacados de Ituzaingó Norte. Se compone de 9 pisos y 2 subsuelos de cocheras, con amenities y seguridad 24 horas, una combinación difícil de encontrar en la zona. Amenities: • Piscina en el noveno piso • Solárium • SUM • Gimnasio • Seguridad 24 horas ESCRITURA La unidad se encuentra lista para escriturar y se trata de primera escritura, un diferencial muy importante tanto para compradores finales como para inversores. UBICACIÓN Ubicado sobre Camacuá 156, Ituzaingó Norte. Una ubicación estratégica, con excelente conectividad y cercanía a comercios, gastronomía, servicios y medios de transporte. DESTACADOS • Cochera cubierta en ubicación privilegiada • Baulera amplia • Edificio con seguridad 24 horas • Piscina en el último piso • Sexto piso al frente • Excelente vista abierta Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en uno de los mejores edificios de Ituzaingó. Qué estás esperando para coordinar una visita? WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. Pablo Andrés Calcagno Matrícula CMCPSI N.º 5753. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.223/mes

Necesitas ingresos por $ 6.308.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 202.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 180.000-11.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 180.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camacuá 156, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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