Departamento 3 ambientes en venta en Camacuá 156, Ituzaingo Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Camacuá 156, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 19% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacuá 156.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 2.3732.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.852
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes apto crédito en Torres Urban, Ituzaingó Norte Hoy te presentamos este excelente departamento de 3 ambientes ubicado en Torres Urban, uno de los edificios más modernos y completos de Ituzaingó Norte. Ubicado sobre Camacuá 156, en una de las mejores zonas de Ituzaingó, este departamento se encuentra en el sexto piso al frente, con excelente luminosidad, vista abierta y una ubicación privilegiada dentro del edificio. La unidad incluye cochera cubierta en una de las mejores ubicaciones del edificio y una baulera de gran tamaño, dos diferenciales muy valorados. VALOR • Precio de venta: USD 180.000 • Expensas aproximadas: $300.000 mensuales CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento de 3 ambientes • Sexto piso al frente • 2 dormitorios • 2 baños completos • Living comedor amplio • Cocina totalmente eléctrica (sin gas) • Cochera cubierta incluida • Baulera de gran tamaño • Excelente luminosidad • Vista abierta DISTRIBUCIÓN Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor con excelente entrada de luz natural y vista abierta. La unidad cuenta con cocina totalmente eléctrica, moderna y funcional. El sector privado se compone de: • Dormitorio principal en suite con baño completo • Segundo dormitorio • Segundo baño completo independiente Una distribución muy cómoda y funcional, ideal tanto para uso familiar como para inversión. EL EDIFICIO • TORRES URBAN Torres Urban es uno de los desarrollos residenciales más destacados de Ituzaingó Norte. Se compone de 9 pisos y 2 subsuelos de cocheras, con amenities y seguridad 24 horas, una combinación difícil de encontrar en la zona. Amenities: • Piscina en el noveno piso • Solárium • SUM • Gimnasio • Seguridad 24 horas ESCRITURA La unidad se encuentra lista para escriturar y se trata de primera escritura, un diferencial muy importante tanto para compradores finales como para inversores. UBICACIÓN Ubicado sobre Camacuá 156, Ituzaingó Norte. Una ubicación estratégica, con excelente conectividad y cercanía a comercios, gastronomía, servicios y medios de transporte. DESTACADOS • Cochera cubierta en ubicación privilegiada • Baulera amplia • Edificio con seguridad 24 horas • Piscina en el último piso • Sexto piso al frente • Excelente vista abierta Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en uno de los mejores edificios de Ituzaingó. Qué estás esperando para coordinar una visita? WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. Pablo Andrés Calcagno Matrícula CMCPSI N.º 5753. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacuá 156

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Canela Panaderia2 min · 105 m
MaxiKiosco2 min · 122 m
Juncal3 min · 175 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 285 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 321 m
Plaza San Martin7 min · 420 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 471 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 408 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 423 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 458 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacuá 156, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Departamento en venta
WhatsApp