Departamento 3 ambientes en venta en DE LOS BAQUEANOS al 1800, Barrio Parque Leloir

Departamento 3 ambientes en ventaen DE LOS BAQUEANOS al 1800, Barrio Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 190.900, un 26% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de DE LOS BAQUEANOS al 1800.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.545lo normal · 3.4242.9214.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 256.834
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.868
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES CON BALCON EN POZO EN COMPLEJO BAQUEANOS, PARQUE LELOIR Cocheras por 15.000usd Posee living comedor, cocina, 2 habitaciones, baño completo y jardín. En el corazón verde de Parque Leloir, Un nuevo desarrollo redefine la idea de exclusividad. Once viviendas boutique concebidas para vivir con calma, diseño y naturaleza en perfecta armonía, donde cada unidad se integra al entorno con materiales nobles , luz natural y una arquitectura de escala humana, pensada para quienes valoran la privacidad y la autenticidad. Un proyecto donde la elegancia se expresa en los detalles, y la vida cotidiana se disfruta entre árboles. A solo 50 metros de Martin Fierro, principal corredor gastronómico de zona oeste y a pocas cuadras del Acceso, otorgándole una rápida conectividad hacia el centro y zona norte. Distribución de Unidades: Unidades: 11 Tipologías: De 2 y 3 ambientes Distribución: Algunas unidades contarán con terreno propio, permitiendo disfrutar de un espacio al aire libre exclusivo. Otras unidades estarán equipadas con balcones terraza, ideales para disfrutar de las vistas y el entorno. Amenities; Pileta: Piscina diseñada para el disfrute y la relajación. Solarium: Espacio equipado con mobiliario confortable para tomar el sol. SUM: Salón de usos múltiples para eventos y reuniones sociales. Cada unidad contará con un espacio para estacionar, proporcionando comodidad y seguridad para los vehículos de los residentes. En la vereda quedaran dos estacionamientos de cortesía para invitados. Detalles adicionales; Seguridad: El edificio contará con sistemas de seguridad modernos, incluyendo cámaras de vigilancia y acceso controlado. Diseño paisajístico: Se prestará especial atención al diseño de espacios verdes y áreas comunes, promoviendo un entorno armonioso y estéticamente agradable. Sostenibilidad: Se implementarán medidas de eficiencia energética y uso racional de recursos para minimizar el impacto ambiental. FINANCIACIóN: ADELANTO 20% + 24 CUOTAS EN U$S ENTREGA: 36 MESES A PARTIR DE LA FECHA DE INICIO DE OBRA ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. NERINA ALLO PROPIEDADES ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.359 en total: USD 190.900 del aviso mas USD 13.459 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.714.374 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.359
Precio del aviso
USD 190.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.620
Sellos y tasas~1%
USD 1.909
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.714.374/mes

Necesitas ingresos por $ 6.857.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DE LOS BAQUEANOS al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro4 min · 263 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro5 min · 316 m
Bigua Campestre9 min · 578 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada10 min · 627 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado8 min · 515 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 252.439, un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 252.439
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DE LOS BAQUEANOS al 1800, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 190.900
Departamento en venta
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