Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 2 ambientes

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 2 ambientes

Venta 2 ambientes

Martin Fierro 3800, Piso 2° · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 188.223, un 27% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Martin Fierro 3800, Piso 2°.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.361lo normal · 2.6563.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 148.754
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente unidad en cuanto a su metraje y calidad. AIVI I es un edificio que se caracteriza por mantener un estilo natural como nos brinda parque Leloir, rodeado de árboles y naturaleza Es un dos ambientes y medio con balcón y parrilla. Dormitorio en suite y vestidor, mas toilette con vista a Av. Martin Fierro. Características Posee pre-instalación de Aire Acondicionado para equipo multisplit, Calefacción por piso radiante eléctrico, Aberturas de PVC color negro con DVH, Griferías monocomando color negro, Sanitarios Ferrum, pisos de porcelanato, horno eléctrico y anafe vitrocerámico marca WHIRPOOL. Bachas Jhonsons de acero AMENITIES: -piscina con borde infinito -sky bar -terraza panorámica a 15 metros de altura donde podrán disfrutar vistas únicas de parque Leloir -sum -gimnasio cubierto y descubierto con vestuarios -sauna -taller de herramientas -laundry En el subsuelo posee 46 cocheras con un hermoso patio inglés y pre instalación para estación de carga de autos eléctricos en cada cochera. sistema de cámaras de seguridad, con dvr y cerraduras inteligentes. Grupo electrógeno de 70 kW, que suministra energía a ascensor, bombas y luces en espacios comunes. UNIDADES DISPONIBLES. -Terrazas privadas de 40 m2 U$ 51.000 de 64 m2 U$ 64.150 -MONOAMBIENTE: (38,63m2) U$ 116.226.- Loft (Patio y Parrilla) (55,55m2) U$ 149.900.- -DÚPLEX (Dos dormitorios en suite, patio, parrilla y parque) (144,20m2) U$363.626.- LOS VALORES PÚBLICADOS SON AL CONTADO CONSULTAR POR FINANCIACIÓN: ANTICIPO 50% + 12 CUOTAS EN DÓLARES Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y por tanto no compromete contractualmente a Giusti propiedades. Los gastos (expensas, ABL, etc.) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.492 en total: USD 188.223 del aviso mas USD 13.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.818 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.492
Precio del aviso
USD 188.223
Escritura y honorarios~2%
USD 4.554
Sellos y tasas~1%
USD 1.882
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.833

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.818/mes

Necesitas ingresos por $ 6.791.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.056) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Super Argenchino · Martin Fierro2 min · 151 m
Verduleria · Martin Fierro3 min · 164 m
Nano · Martin Fierro5 min · 289 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada10 min · 621 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica13 min · 828 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica14 min · 878 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita14 min · 920 m
Leloir Academia Deportiva15 min · 979 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 606 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico14 min · 870 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado16 min · 993 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 197.632, un 30,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.632
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 3800, Piso 2°, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 188.223
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