Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes

Departamento tres ambientes en venta

De los Payadores al 2000 PB D , Barrio Parque Leloir · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 7% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De los Payadores al 2000 PB D , Barrio Parque Leloir.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.247lo normal · 3.0471.2503.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 234.581
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.619
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en la intersección de De los Payadores y De la Huella, este moderno complejo residencial se compone de tres torres bajas de tan solo tres pisos, diseñadas para ofrecer confort, privacidad y una excelente calidad de vida en un entorno tranquilo y arbolado. El ingreso al edificio se destaca por un imponente hall de acceso en doble altura, con terminaciones de gran categoría que reflejan el estilo y la jerarquía del proyecto. El complejo cuenta con sistema de cámaras de monitoreo y alarma perimetral, además de control de acceso mediante tarjeta magnética y Wi-Fi en áreas comunes, brindando seguridad y conectividad. Entre sus amenities se destacan una piscina climatizada de 12 metros de largo con desborde infinito, acompañada por un amplio deck solárium y vistas arboladas. El complejo ofrece también un Salón de Usos Múltiples completamente vidriado, con posibilidad de integrarse a la galería y al parque de uso común, ideal para reuniones y eventos. A su vez, dispone de galería-quincho con sector de parrillas, parque con juegos para niños. Cada torre cuenta con dos ascensores de última generación. La unidad en venta es un departamento de 3 ambientes, que se compone de: Living comedor con salida a balcón aterrazado con parrilla. Cocina semi integrada con muebles bajo mesada y alacena, horno y anafe. Barra desayunadora. Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor y balcón. Ambos con salida al cómodo balcón. Segundo baño completo Cochera Una propuesta ideal para quienes buscan confort, amenities de categoría y contacto con la naturaleza, en un complejo moderno y de excelente diseño. ENTREGA SEPTIEMBRE 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus3 min · 209 m
Don Blanco · Martin Fierro10 min · 659 m
Super Argenchino · Martin Fierro12 min · 742 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada4 min · 243 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada13 min · 801 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica13 min · 805 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico6 min · 402 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado10 min · 638 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado13 min · 829 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 260.000USD 250.00017 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 252.439, un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 252.439
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Payadores al 2000 PB D , Barrio Parque Leloir, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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