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Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes

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Gauchos De Guemes 2100, Piso 4°, Barrio Parque Leloir · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
136 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 17% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Gauchos De Guemes 2100, Piso 4°, Barrio Parque Leloir.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.783lo normal · 3.3483.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 354.921
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.343
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PARQUE LELOIR :: 4º PISO :: 3 AMBIENTES Y MEDIO DOS COCHERAS Y TERRAZA PRIVADA ENTREGA INMEDIATA INCREIBLE VISTA ABIERTA AL NORTE EN EDIFICIO CON AMENITIES Departamento en 4º piso con vistas totalmente abiertas y orientación norte. cuenta con estar comedor, cocina completa integrada, espacio de escritorio, toillete de recepción. 2 dormitorios, el principal en suite con espacio de vestidor y el segundo dormitorio con placard. cuenta con baño completo para uso del segundo dormitorio, balcón aterrazado, acceso directo desde el balcon a terraza privada con parrilla, aires acondicionado f/c incluidos e instalados en todos los ambientes, calefacción por piso radiante, aberturas de PVC con DVH, muebles de cocina completos. El edificio cuenta con pileta con vista panorámica en la terraza, SUM equipado, gimnasio equipado, sauna y vestuarios. Ubicado sobre la Av. Martin Fierro, a metros del polo gastronómico y comercial, donde se encuentran entre otros KANSAS Sushi Club, Triprendo, Sport Club, etc. cercano al nuevo centro comercial en contrucción donde estará Jumbo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Argenchino · Martin Fierro3 min · 176 m
Verduleria · Martin Fierro3 min · 195 m
Nano · Martin Fierro5 min · 314 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada9 min · 589 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica13 min · 833 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica14 min · 916 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita15 min · 958 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 582 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico14 min · 908 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 252.439, un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 252.439
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gauchos De Guemes 2100, Piso 4°, Barrio Parque Leloir, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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