Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 569.000

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes

Semipiso en venta :: casagrande-bosque urbano en pozo

Felipe Boero 4000, Piso 5° · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
4
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque Leloir, 3 ambientes, 130 m², USD 569.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,7% por encima de la mediana del set (USD 370.200). El m² sale USD 4.377 contra USD 2.971 de la mediana (+47,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 370.200
Mediana precio/m²
USD 2.971
Mediana m²
120 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Barrio Parque Leloir

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA :: CASAGRANDE Bosque Urbano :: EN POZO :: 3 AMB 130m2 + 130m2 de terraza Torre 2 • Piso 5 • Departamento 252 CASAGRANDE es un exclusivo barrio emplazado sobre 11.500 metros cuadrados destacándose por haber respetado el 100% de su añosa arboleda, lo que permitió que en sus espacios comunes de 8500m2, se pueda disfrutar de un increíble bosque de Robles centenarios y de una larga senda peatonal en todo su perímetro donde se respira aire puro. Ubicado a sólo 200 metros del acceso Oeste, en una tranquila zona, frente al exclusivo Barrio Cerrado El Jagüel. Sus amplísimos y luminosos departamentos con Alma De Casa, de 3 y 4 ambientes, entre 120m2 y 160m2 poseen características que nunca se han visto en todo GBA OESTE. Con jardines privados los de planta baja y con enormes terrazas privadas los exclusivos Pent-Houses. * Con el concepto de espacios abiertos su Living, comedor y cocina tienen 5 metros de ancho. Un amplísimo ventanal de piso a techo, con DVH y con múltiples guías, que integra completamente tanto visual como físicamente, al Balcón Aterrazado con parrilla privada donde entran perfectamente una Mesa de Quincho y Juego de Sillones para disfrutar del Aire y vista del Bosque * Cocina completísima y espaciosa, con mesada de Quarzo blanco y electrodomésticos de primera calidad * Dormitorios en suite con comodísimos vestidores Descripción de la unidad. El departamento Cuenta con Toilette de recepción, Muy amplio Living Comedor con hogar a Leña ( 6,65 x 5,15 ), Integrado a la Cocina con Isla y muebles completos, Mesada de Quarzo, Anafe Vitrocerámico y Horno Eléctrico ( 5,65 x 2,70 ). Todo el ambiente principal esta integrado a través de las Aberturas de piso a techo con Múltiples guías con el afuera donde se encuentra el Balcón Aterrazado con parrilla privada donde entran perfectamente una Mesa de Quincho y Juego de Sillones para disfrutar del Aire del Bosque ( 5,80 x 2,50 ). Posee 2 Dormitorios en suite ( 4,70 x 3 con Vestidor, y 3,50 x 3,10 con Placard ). Terraza propia de 130 m2. Aberturas con DVH, Sistema de Calefacción por Radiadores y Caldera Dual, Puerta de Entrada de Seguridad de 2,30 de Altura, Cerradura electrónica inteligente. Amenities de Casagrande Bosque Urbano Piscina in-out, con solarium. Gimnasio cubierto Spa, con Sauna, ducha finlandesa, sala de masajes. Salas de coworking Sum con jardín privado. Plaza Blanda con juegos para niños. Fogoneros de encuentro. Senda peatonal Aeróbica Obra iniciada: Agosto 2023 • Plazo 36 Meses. Desarrolla: @idee.constructora Excavación: @grupo_mitre Obra: @overconsrl Comercializa: @bernstein_propiedades Ambientes: Toilette Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: SUM, Sauna

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 609.115
Precio del aviso
USD 569.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.770
Sellos y tasas~1%
USD 5.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.655

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.977.372/mes

Necesitas ingresos por $ 19.909.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.270
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 569.000+96.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 569.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Felipe Boero 4000, Piso 5°, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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