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Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 490.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 778,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes

Aivi::p. leloir::entrega inmediata::3amb y 1/2::terraza priv

Martin Fierro 3800, Piso 4°, Barrio Parque Leloir · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
197 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 9% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 3800, Piso 4°, Barrio Parque Leloir.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.769lo normal · 3.4622.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 449.999
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.520
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AIVI I. El Primer proyecto Premium de Departamentos en Altura de PARQUE LELOIR ENTREGA INMEDIATA DEPARTAMENTO EN 4º PISO 3 AMBIENTES Y MEDIO DOS COCHERAS Y TERRAZA PRIVADA Ubicado sobre la Av. Martin Fierro, a metros del polo gastronómico y comercial, donde se encuentran entre otros, Kansas, Sushi Club, Triprendo, Sport Club, etc. Departamento en 4º piso que cuenta con muy amplio estar comedor, cocina completa integrada, espacio de escritorio, 2 dormitorios en suite con vestidores, cuenta con 3 baños completos , balcón aterrazado, acceso directo desde el balcon a terraza privada con parrilla, dos cocheras. " VIVI LELOIR AL ESTILO AIVI I " Características principales de los departamentos. Tienen pre-instalación de Aire Acondicionado para equipo multisplit, Calefacción por piso radiante eléctrico, Aberturas de PVC color negro con DVH, Griferías monocomando color negro, Sanitarios Ferrum, Pisos de Porcelanato en ambientes principales frente de placard, horno eléctrico y anafe vitrocerámico marca WHIRPOOL.. el edificio cuenta con pileta con vista panoramica en la terraza, SUM, gimnasio, sauna, vestuarios. Servicios: Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Pileta, Portero visor, SUM, Sauna, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Argenchino · Martin Fierro3 min · 174 m
Verduleria · Martin Fierro3 min · 189 m
Nano · Martin Fierro5 min · 312 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada9 min · 605 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica13 min · 840 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica14 min · 904 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita15 min · 947 m
Leloir Academia Deportiva16 min · 995 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 583 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico14 min · 897 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 252.439, un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 252.439
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 3800, Piso 4°, Barrio Parque Leloir, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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