Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes

Semipiso en venta :: casagrande-bosque urbano en pozo

Felipe Boero 4000, Piso 1°, Barrio Parque Leloir · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
160 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 423.000, un 9% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Felipe Boero 4000, Piso 1°, Barrio Parque Leloir.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.254lo normal · 2.9903.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 388.700
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.954
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA :: CASAGRANDE Bosque Urbano :: EN POZO :: 3 AMB 130m2 + 30m2 de patio Torre 2 • Piso 1 • Departamento 212 CASAGRANDE es un exclusivo barrio emplazado sobre 11.500 metros cuadrados destacándose por haber respetado el 100% de su añosa arboleda, lo que permitió que en sus espacios comunes de 8500m2, se pueda disfrutar de un increíble bosque de Robles centenarios y de una larga senda peatonal en todo su perímetro donde se respira aire puro. Ubicado a sólo 200 metros del acceso Oeste, en una tranquila zona, frente al exclusivo Barrio Cerrado El Jagüel. Sus amplísimos y luminosos departamentos con Alma De Casa, de 3 y 4 ambientes, entre 120m2 y 160m2 poseen características que nunca se han visto en todo GBA OESTE. Con jardines privados los de planta baja y con enormes terrazas privadas los exclusivos Pent-Houses. * Con el concepto de espacios abiertos su Living, comedor y cocina tienen 5 metros de ancho. Un amplísimo ventanal de piso a techo, con DVH y con múltiples guías, que integra completamente tanto visual como físicamente, al Balcón Aterrazado con parrilla privada donde entran perfectamente una Mesa de Quincho y Juego de Sillones para disfrutar del Aire y vista del Bosque * Cocina completísima y espaciosa, con mesada de Quarzo blanco y electrodomésticos de primera calidad * Dormitorios en suite con comodísimos vestidores Descripción de la unidad. El departamento Cuenta con Toilette de recepción, Muy amplio Living Comedor con hogar a Leña ( 6,65 x 5,15 ), Integrado a la Cocina con Isla y muebles completos, Mesada de Quarzo, Anafe Vitrocerámico y Horno Eléctrico ( 5,65 x 2,70 ). Todo el ambiente principal esta integrado a través de las Aberturas de piso a techo con Múltiples guías con el afuera donde se encuentra la galería con parrilla privada donde entran perfectamente una Mesa de Quincho y Juego de Sillones para disfrutar del Aire del Bosque ( 5,80 x 2,65 ). Posee 2 Dormitorios en suite ( 3 x 4 con Vestidor y 3,60 x 3,50 con Placard). Patio propio de 30m2 Aberturas con DVH, Sistema de Calefacción por Radiadores y Caldera Dual, Puerta de Entrada de Seguridad de 2,30 de Altura, Cerradura electrónica inteligente. Amenities de Casagrande Bosque Urbano Piscina in-out, con solarium. Gimnasio cubierto Spa, con Sauna, ducha finlandesa, sala de masajes. Salas de coworking Sum con jardín privado. Plaza Blanda con juegos para niños. Fogoneros de encuentro. Senda peatonal Aeróbica Obra iniciada: Agosto 2023 • Plazo 36 Meses. Desarrolla: @idee.constructora Excavación: @grupo_mitre Obra: @overconsrl Comercializa: @bernstein_propiedades Ambientes: Galería cubierta Toilette Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: SUM, Sauna

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.822 en total: USD 423.000 del aviso mas USD 29.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.815.565 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 452.822
Precio del aviso
USD 423.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.237
Sellos y tasas~1%
USD 4.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.815.565/mes

Necesitas ingresos por $ 15.262.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Super ArgenChino · Del Lazo7 min · 453 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 482 m
Despensa 5 Esquinas · De la Guitarra10 min · 660 m
Educacion · 7 en la zona
JUNTOS A LA PAR · especial · privada7 min · 417 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica9 min · 572 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica9 min · 577 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez3 min · 220 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 252.439, un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 252.439
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felipe Boero 4000, Piso 1°, Barrio Parque Leloir, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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