Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes

Venta departamento parque leloir 3 ambientes

Las tacuras, Gomez Carrillo y Feipe Boero , Barrio Parque Leloir · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
210 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Descripcion

UNIDAD DE 3 AMBIENTES 130 m2 (con o sin jardín) Departamentos amplios, funcionales y con alma de casa. Perfectos para quienes buscan bajar el ritmo sin perder comodidad. Opciones de unidad: 130 m2 cubiertos + jardín privado de 60 m2 130 m2 cubiertos con terraza semicubierta de 25 m2 (Desde nivel 2) Detalles destacados: Gran panel de ventanas de aluminio de piso a techo Conexión visual entre living, cocina y espacio exterior Sensación de mayor amplitud gracias a la continuidad de materiales y colores Mucho espacio de guardado Ideal para: Personas que vienen de una casa y quieren mantener amplitud Quienes buscan comodidad sin encargarse más de pileta, seguridad o mantenimiento de jardín Complejo con amenities de primera: Spa Gimnasio completo Cancha de fútbol Pileta cubierta y descubierta climatizada Sendero aeróbico Espacio de coworking SUM para eventos Plus: 3 niveles de cocheras subterráneas para más de 200 autos Avances de obra visibles: etapa 1 se entrega en junio 2026 Financiación personalizada Agendá tu visita para conocer el proyecto en persona. Vale la pena recorrerlo. LOS METROS AQUí PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo3 min · 218 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo14 min · 919 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada1 min · 59 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado10 min · 652 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 252.439, un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 252.439
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las tacuras, Gomez Carrillo y Feipe Boero , Barrio Parque Leloir, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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