Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes

Excelente unidad de 3 ambientes en vie vert

De la Huella 3400, Piso 2, Barrio Parque Leloir · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
115 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 311.067, un 3% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Huella 3400, Piso 2, Barrio Parque Leloir.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.345lo normal · 3.4532.7463.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 321.168
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.352
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Hermosa unidad de 3 ambientes en VIE VERT ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES! Entrega estimada abril de 2024 Amplia unidad de tres ambientes en primer piso, con dos dormitorios, uno de ellos en suite y con vestidor, el otro con su baño enfrente y además, un toilette de recepción, gran living comedor y una gran cocina de concepto abierto más un lavadero. Gran balcón-terraza envolvente también con parrilla propia y un lindo espacio para mesa y sillas. Vie Vert Condominio de Bosque, nació de la búsqueda continua por mejorar la calidad de vida. Una vida más práctica, conectada con la naturaleza en un entorno de bosque, que prioriza el confort y la seguridad. Y cerca de todo. Su ubicación el uno de los diferenciales principales, a metros del polo gastronómico y de los paseos comerciales de la Av. Martin Fierro, del circuito aeróbico, y del Acceso Oeste. Pero localizado en una tranquila calle de Parque Leloir. El proyecto propone 45 amplias y exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes, con generosos balcones aterrazados, y terminaciones de alta calidad. Se encuentra emplazado sobre una parcela de 6.000 m2 de añosa forestación y grandes espacios verdes. El diseño se caracteriza por la presencia de vegetación en todas sus unidades, con amplios y luminosos ambientes. El verde es el hilo conceptual, usado como transformador de espacios y de vida. La arquitectura se centró en él, y se adaptó para conservar el parque y la vegetación existente del mismo. Como resultado de este proceso, se llegó al concepto de "departamentos con alma de casa". Sus jardines y grandes balcones invitan a sus habitantes a disfrutar del aire libre y la luz natural creando espacios únicos. Espacios exteriores integrados a los espacios interiores, pensados para mejorar la vida de sus habitantes. Entre sus amenities cuenta con piscina y solárium, gimnasio, salón de usos múltiples, sector de parrilla, fogoneros y laundry. Si aún no visualizaste tu vida viviendo en Parque Leloir, Vie Vert es tu mejor opción. Consultanos ya mismo por la unidad que te imaginaste! Germán Tavella inmuebles (TAV-TAV-6711)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 332.997 en total: USD 311.067 del aviso mas USD 21.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.793.532 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 332.997
Precio del aviso
USD 311.067
Escritura y honorarios~2%
USD 7.527
Sellos y tasas~1%
USD 3.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.793.532/mes

Necesitas ingresos por $ 11.174.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.767) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro3 min · 191 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro4 min · 280 m
Bigua Campestre8 min · 500 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada10 min · 665 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado2 min · 153 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado7 min · 430 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico11 min · 688 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 252.439, un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 252.439
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Huella 3400, Piso 2, Barrio Parque Leloir, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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