venta
USD 295.740USD 216.660subio37%
Departamento en Venta en Barrio Parque Leloir, Partido de Ituzaingó
Barrio Parque Leloir·2 amb · 1 dorm · 67 m2·hace 134 dias
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Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes
USD 278.000
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Departamento en venta
USD 278.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 3 ambientes
Depto en venta 3 ambientes a estrenar
Gauchos De Güemes 2200, Piso 1°, Barrio Parque Leloir · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 128 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir
Pide USD 278.000, un 28% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Gauchos De Güemes 2200, Piso 1°, Barrio Parque Leloir.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.356lo normal · 3.2542.8483.695
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 383.954
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.215
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE 3 AMB A ESTRENAR
Disposicion al frente
Cochera fija en subsuelo
Entrega inmediata
Balcón aterrazado con parrilla propia
Living Comedor
Cocina integrada
Toilette de recepcion
Dos dormitorios suite
Cochera 41º
El edificio cuenta con una variedad de amenities como piscina, solárium, gran salón de usos múltiples con área de cocina , baños, vestuarios y parrilla de uso común.
Descubrí "Güemes I", un exclusivo complejo residencial ubicado en el corazón de Parque Leloir, una de las zonas más tranquilas y buscadas de la región.
Con acceso directo por Gauchos de Güemes, y a tan solo 200 metros de Martín Fierro y del vibrante Polo Gastronómico, combina lo mejor de la naturaleza y la vida urbana.
Viví rodeado de verde, con la comodidad de tener todo cerca.
El complejo residencial "Guemes I"
Compuesto por tres bloques de poca altura que emergen del terreno, el proyecto propone un recorrido continuo a través de pasarelas que invitan a conectarse con el entorno natural.
Su arquitectura se adapta de forma armónica al paisaje y al tejido urbano, logrando una fusión natural con el ambiente.
Es una propuesta ideal para quienes desean vivir en contacto con la naturaleza, disfrutar de espacios generosos y fomentar experiencias compartidas en comunidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 297.599 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 19.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.507.629 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 297.599
- Precio del aviso
- USD 278.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.728
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.091
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.507.629/mes
Necesitas ingresos por $ 10.030.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica11 min · 682 m
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Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado11 min · 689 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 886 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 252.439, un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 252.439
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Parque Leloir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.639/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.035
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Parque Leloir
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gauchos De Güemes 2200, Piso 1°, Barrio Parque Leloir, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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