venta
USD 295.740USD 216.660subio37%
Departamento en Venta en Barrio Parque Leloir, Partido de Ituzaingó
Barrio Parque Leloir·2 amb · 1 dorm · 67 m2·hace 137 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Del Mangrullo al 1200, Barrio Parque Leloir
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Del Mangrullo al 1200, Barrio Parque Leloir
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir
Pide USD 180.000, un 20% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Del Mangrullo al 1200.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.903lo normal · 2.4292.1252.708
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 150.571
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.303
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
"COMPLEJO VISTA LELOIR".
Departamento 3 ambientes. Excelente ubicacion .
Excelente diseño y construccion.
-Living comedor.
Cocina integrada con barra.
Baño completo.
• Suite con vestidor.
Dormitorio con placard.
Balcon al frente con parrilla.
AMENITIES: Piscina, Solarium, Sum, Co working
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.616.487/mes
Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Del Mangrullo al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Paseo del Oeste6 min · 402 m
Verduleria · Jose Maria Paz13 min · 849 m
Almacen de Sabores13 min · 863 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica9 min · 549 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada14 min · 892 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada14 min · 905 m
Espacios verdes
Plazoleta6 min · 361 m
"Cinco minutos"8 min · 527 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico8 min · 490 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 252.439, un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 252.439
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.5%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Parque Leloir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.147/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Parque Leloir
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Del Mangrullo al 1200, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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