Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 230.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

2 ambientes venta durban full amenities ituzaingo

Camacuá 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 40 m², USD 97.000 (comparada contra 75 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 95.100). El m² sale USD 2.425 contra USD 2.283 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
75
Mediana precio
USD 95.100
Mediana precio/m²
USD 2.283
Mediana m²
43 m²
Comparar con 75 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

2 AMBIENTES EN DURBAN MANSILLA | 7° PISO | BALCÓN | SUITE + VESTIDOR | AMENITIES Moderno 2 ambientes con balcón, vestidor, suite y amenities en el corazón de Ituzaingó. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó, sobre Camacuá, dentro del exclusivo complejo Durban Mansilla, este departamento se destaca por su excelente ubicación, piso alto, vista abierta y una distribución moderna y funcional. La unidad cuenta con 44,08 m² totales, se encuentra en el 7° piso al frente y ofrece una agradable sensación de amplitud y luminosidad gracias a su orientación y a la vista abierta y despejada desde el balcón. El departamento Living-comedor amplio y luminoso. Cocina integrada con bajo mesada y alacenas. Espacio para lavarropas incorporado. Toilette de recepción. Dormitorio con vestidor. Baño completo en suite con bañera y mampara. Balcón al frente. Losa radiante electrica sectorizada por ambiente Aires acondicionados frío/calor en ambos ambientes. Pisos y revestimientos en porcelanato de primera calidad. La cocina está equipada con mesada de granito, doble bacha de acero inoxidable, grifería monocomando, anafe de cuatro hornallas y horno Domec. El dormitorio cuenta con interiores de placard y puertas de vestidor. Un edificio pensado para disfrutar Durban Mansilla ofrece un completo conjunto de amenities y servicios: Seguridad las 24 horas Control de acceso digitalizado Piscina Solarium SUM con cocina completa Parrillas Gimnasio Ascensores Una ubicación que suma todos los días Vivir en el corazón de Ituzaingó permite tener todo al alcance: A 3 cuadras de la estación del Ferrocarril Sarmiento, a metros del centro comercial y rodeado de comercios, bancos, colegios y espacios verdes. Además, cuenta con rápido acceso a las principales avenidas y conexión directa con Acceso Oeste, facilitando tanto la movilidad cotidiana como los traslados hacia CABA y otras zonas del Oeste. Una oportunidad para quienes buscan * Departamento moderno y listo para disfrutar * Piso alto y vista abierta * Balcón al frente * Dormitorio en suite + vestidor * Toilette * Amenities * Seguridad 24 hs * Excelente ubicación, cerca de estación y centro comercial Si buscás un 2 ambientes moderno, luminoso y con amenities, en una ubicación central de Ituzaingó, esta propiedad merece una visita. Contactanos para conocerlo. TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.678/mes

Necesitas ingresos por $ 3.422.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Canela Panaderia2 min · 117 m
MaxiKiosco2 min · 137 m
Juncal3 min · 182 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 300 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 335 m
Plaza San Martin7 min · 428 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 459 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 412 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 423 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 118.400
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 97.000-18.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 97.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camacuá 100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 97.000
Departamento en venta
WhatsApp