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Departamento en venta en Villa Ariza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 114.000
= $ 176,9 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Villa Ariza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Ituzaingó Norte

Lavalleja 100 · Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ariza, 2 ambientes, 46 m², USD 114.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 153,3% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 2.478 contra USD 1.125 de la mediana (+120,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villa Ariza

Descripcion

[NICORA-656] NP 1754 Departamento de 2 ambientes , ubicado a 2 cuadras de Santa Rosa . El edificio cuenta con 16 unidades, de 2 y 3 ambientes. Sectores comunes de piscina y terraza. Los departamentos se destacan por la amplitud , cuentan con 46 m de superficie cubierta. Con disposición lateral con orientación este y oeste. Se ingresa al living comedor integrado con la cocina , con balcón. Cuenta con toilette de recepción , dormitorio en suite y placard con interiores. Opcional cocheras desde U$D 17.500 Obra finalizada para setiembre 2026 Cuentan con Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Edificio eléctrico: Interiores de placard Puertas marca Oblak Tapas y tomas eléctricos de primera marca Griferías de primera marca Agua caliente individual Anafe eléctrico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.037
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1%
USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.004.995/mes

Necesitas ingresos por $ 4.019.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalleja 100, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

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